央行宣布定向降息 今年楼市的走向大局已定
2019年1月23日上午，央行发布公告称，开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作，释放资金2575亿！新闻的实质是：央行针对小微企业、民营企业“定向印钞”2575亿元，并“定向降息”15个基点。
公告明确表示，操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年，到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。
央行在2018年12月19日就宣布创设TMLF，这一工具被看作是定向支持小微、民企贷款的结构性货币政策工具，因此利率水平也较MLF低，符合当前缓解小微、民企融资难、融资贵的政策导向。
现阶段，一年期银行贷款的基准利率是4.35%，但事实上只有信用良好的大型国企才能拿到这个利率。民企、小微企业获得贷款，利率往往要上浮20%、30%，甚至更多。而央行此次给金融机构的一年期贷款利率，只有3.15%，比MLF优惠15个基点，可以说是变相“定向降息”，有利于金融机构给实体经济降息。自从2018年12月19日创设TMLF以来，这是第一次实质性实施TMLF，这也是2016年以来首次央行层面的利率价格下调。
对此，楼市这边也随之对今年的走势做出了相应的预测。2019年楼市整体基调将会以稳房价为主，仍将坚守房住不炒原则，在挤压楼市泡沫的同时，让更多刚需购房者买得起房、住得起房。但也有人认为，降息或许将给好不容易降温的楼市重新输入活水，资金难免会重新流入房地产，炒房客也会因为成本降低重新出来活动。
自2018年12月以来，全国多个城市对调控进行“松绑”，从菏泽取消限售，广州放松限购，深圳下调首套房贷利率等等现象，又让一些开发商看到了希望，不少开发商已经下达了新一轮的投资指示。
有专家称，约束性政策减少的主要原因为房地产市场涨幅明显放缓，楼市不再处于高压区，所以房地产调控再收紧加码的基础便不复存在了。
楼市经过一些列的密集调控，基本已经在巨大的泡沫之中见底了，未来持续加码的调控政策或许会产生松懈，调控政策也许会出现微调现象，房地产市场涨幅明显回落，房地产政策也该到调整阶段。不过，专家表示短期内全面降息的可能性并不大，楼市仍将稳字当头。