美联储发出金钱信号,中国买家持续撤离加拿大，庞氏骗局将崩塌？
据全美地产经纪商协会（NAR）4月23日公布的数据显示，美国3月成屋销售跌落一年来高位，约占全国住房销售量九成的成屋销售超预期下滑，美国楼市今春未见开门红，同时，包括美国3月重卡订单在内的多项经济指标数据也暗示美国经济可能正在放缓。
目前，美联储的鹰派立场发生了重要转变，也突然中止紧缩，这意味着美联储正式“服软”，讨论热点转为美联储降息，而从目前的消息来看，美联储或将于今年正式重启量化宽松，这就意味着向全球投资者发出了最强的金钱流向信号，这是自2015年12月开始的货币紧缩周期或将提前结束的最清晰信号。
不过，现在的市场利率上升已经到了伤害美国楼市，而高企的抵押贷款利率也限制了买家的购买能力，截止2019年3月28日，美国30年期固定抵押贷款的平均利率还处在4.06%的高位（虽比上一周降幅高达22个基点，创十年来最大单周降幅）。
近二周以来，10年期和30年期美债收益率分别刷新四周高点，4月22日纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率涨2.89个基点，报2.5885%。同时，美国三个月期国债与10年期国债收益率利差在3月出现倒挂，为2007年以来首见，这是一个不利迹象，因以往收益率曲线倒挂都预示着经济即将衰退，这里有一个特别重要的指标，就是美债收益率，它一直被当作是全球资产价格市场的核心标杆 ，收益率走高则意味着钱变贵，而它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的所有商品资产上去。
同时，全球经济放缓迹象也越来越明显，资本和人员的流动、劳动力及技术流动的门槛也同时已经筑高，换句话说，过去受益于经济全球化，而对美国房价有利的因素都正在慢慢消失，而其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷，较严重的地区甚至是高房价庞氏骗局的崩塌为美联储乱印钞票而买单。
美国新屋销售已经连续第七个月低于市场预期
另外，亚欧主要央行的货币政策立场更趋鸽派，特别是美国经济将陷入衰退感到担忧的背景下，使得部分从部分发达市场房地产和美债市场撤出的资金流入中国，比如，A股和中国债券国际化进程动能提速也吸引外资流入中国。与此同时，中国买家（企业或私人投资者）也正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在中国买家提前从美国、加拿大和澳大利亚等国的撤资进程中对这三国房地产市场和经济的影响就可以说明问题。
过去许多中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过现在情况发生了些变化，虽然，截止3月，近三分之二美国城市的房价一直在稳步上涨，但据Real Capital Analytics最新一期公布数据显示，中国买家在2018年第三季度抛售了价值10.5亿美元的美国房产，同时仅购买了2.31亿美元的房产，这标志着继第二季度净卖出美国楼市后，中国买家已连续两个季度抛售美国房产，这也是中国投资者从2008年来以来首次出现开始连续抛售美房产。
对此，据《华尔街日报》4月23日报道称，中国买家一直在撤回从纽约、伦敦再到旧金山的房地产投资，而上述迹象却表明，中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。
但上述情况并非个案，据研究机构Acadata最新显示，英国伦敦房价也出现近十年以来的最快跌速（7.6%左右），且房价最高的区域跌幅更大，按照《经济学人》的分析，除了部分美国高房价的城市外，澳大利亚的楼市更像是为那些部分发达市场高房价被严重高估的市场开了个头，比如据《每日邮报》近日称，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷的豪宅报价下调了近600万澳元后，仍无人问津，据悉这是该地区近20年来为数不多的一次大降价，而现在因他们而造成高房价的这些城市的房产可能也会变得越来越危险。正如美国金融网站Zerohedge所分析的那样，高房价使得身处悬崖边上的庞氏骗局最后可能还是迎来了崩塌的一刻。
而在过去二十多年时间里，伦敦楼市的表现更像是涉及一场全球范围的骗局，此时，随着包括中国买家在内的国际资金撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么。对此，巴菲特早在三个月前在接受CNBC采访时警告称，美国再次发生金融危机是不可避免的，未来某个时候肯定还将再发生一次。
据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示（4月8日发布），2018年，中国对澳大利亚投资金额持续下滑接近40%，房地产已经不再是中国买家最受欢迎的行业，报告数据显示，2018年，中国对澳大利亚投资额为62亿美元，较2017年的100亿美元下降37.6%，达到2011年以来的新低，同时，商业房地产投资滑落到第二的位置，占据中国对澳投资总价值的35.8%，投资金额同比下滑31%。
中国投资者对澳投资总额降至2011年以来新低
而同样的景象也发生在加拿大市场上，似乎更加悲观，据加拿大《金融邮报》在4月17日报道称，对于加拿大的房地产市场而言，中国投资者正在放弃这一市场，而这也成为加拿大经济脆弱表现的一个最新进展，数据显示，今年1至2月投资下降了2.7％，而住房投资更是下降了3.9％。
据艾伯特大学的最新报告，中国人在加的投资正在下降，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔，据加拿大媒体Huffing4月20日报道称，加拿大楼市作为包括中国买家在内的海外投资者买爆的市场如今已经不复从前，而房屋销售和投资的下滑更是抵消了单独数据显示加拿大制造业销售增长的预期，而这也进一步佐证了中国买家在加拿大市场的投资风向标意义。
事实上，《华尔街日报》早在今年初就预测称，中国买家在包括加拿大在内的全球主要楼市的撤资潮或将贯穿于2019年及今后很长一段时间，而部分从加拿大、澳大利亚和美国等国债和房地产市场撤出的聪明国际资金却在强劲的流入中国市场，毕马威发布的最新报告还指出，2018年，全球直接对外投资（FDI）总量减少了19%至1.2万亿美元，但中国的FDI实际上却增长了4.2%，达到1298亿美元。
另外，环球资产管理公司称，4月初，中国债券正式纳入彭博巴克莱全球综合债券指数和其它国际债券指数在年内被纳入的预期，也将吸引约1.2万亿美元资金在未来五年流入中国规模达13万亿美元的债市，因中国维持了人民币的高价值，随着外资兴趣进一步增强，也大幅提振海外投资机构加仓中国资产的信心。（完）
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