错认了发票，过户时才发现还要缴4万元税费
扬子晚报网5月27日讯（通讯员 徐晓宏 姜海波 记者 陈咏）近日，扬州宝应的徐小姐终于如愿拿到了属于自己的不动产权本，这其中的曲折让她颇为感慨。如果不是当地调解员及时出手相助，难题无法解决，自己也很难如愿。27日，记者从宝应县司法调解中心了解到事情的始末。
今年5月初，徐小姐找到当地调解中心求助。据她讲，自己买的一套房子，一直没办理过户。今年3月底，当她按照合同约定，到不动产交易中心要求过户时，却卡壳了。经询问得知，是因为还有4万元的税费未交，无法交割产权。而这个情况，中介事先从未提及。徐女士一直以为卖房人已经缴税，她甚至将手头的销售发票当成是代表完税的“大票”，即契税发票。徐小姐表示，虽然自己错认发票，有一定责任，但这突如其来的税费，也让她无法接受。
认真审查合同后，调解员告诉徐小姐，文字内容对她很不利。尽管徐小姐讲，双方曾有口头约定，买方负担费用不得超过2万元，但这条却未落实于文字。调解员告诉徐小姐，条款中“届时准备办理过户手续”用语也存在瑕疵，“准备”和履行是两码事。现在指望卖房人承担4万元，难上加难。不过，调解员建议替徐小姐抓住卖房人及中介疏于告知的过错，进行举证问责。
通过做工作，中介答应为徐小姐只承担2万元费用的说法作证，但卖房人依然态度强硬地提出了二选一方案：要么买卖双方先去做房屋抵押，将过户问题搁置再议；要么继续履行协议，由徐小姐自行负担4万元。调解员再度出手，首先是针对卖房人提出的方案一指出，办理抵押手续，并不意味着产权的变更，被设立抵押权的房产，依然可以买卖。卖房人无从辩驳，方案一顺理成章地被否决。而对于卖房人坚守的方案二“底线”，调解员则将房屋买卖中必须解决的付清尾款问题，和缴纳税费责任挂上了钩。他明确告知卖房人，如果解决不了纳税问题，就无法过户，进而就不能拿到一分钱的售房尾款。如果执意不肯为未尽告知义务担责，那么，烂尾的交易，不仅影响交割近10万元尾款，而且会带来后续的一系列问题。
最终，在调解员的主持下，徐小姐和卖房人、中介签订了三方各自认领责任，分摊4万元税费的和解协议，成功过户的徐小姐心满意足。而针对其错认发票带来麻烦的事实，调解员也是不忘又提醒了她一番：“经济往来上的问题，今后可不能再大意了！”