华侨城首入山东,济南项目高调启动,文旅项目面临竞争愈发激烈

华侨城首入山东,济南项目高调启动,文旅项目面临竞争愈发激烈

经济导报记者 孙罗南

总投资达500亿元!近日,华侨城在济南高调举行了品牌发布会暨济南项目启动仪式。值得一提的是,在华侨城进行全国城市战略布局的背后,文旅市场的参与者日益增多。经济导报记者注意到,目前在济南及周边,文旅项目日益增多,包括正在建设的文旅城,以及位于齐河的欧乐堡、毗邻西客站的方特等,行业竞争愈发激烈。

近期,华侨城A(000069)发布了《公司债券2019年跟踪评级报告》(下称《评级报告》),联合评级也提到了旅游行业市场竞争激烈等因素:“在我国旅游产业市场,国际巨头渐次到来,国内同行加速崛起,公司面临的竞争将更加激烈。另外,以互联网为核心的新技术带来的消费模式和经营手段的变革,催生出各种新的市场空间和商业模式,进一步加剧了行业竞争。”

涵盖主题公园、特色小镇、酒店等业态

作为最早一批在国内创立主题旅游公园的文旅企业,华侨城首入山东。此外,在淄博、青岛等地,华侨城也在加速布点,不断扩大版图。

《评级报告》披露,截至2018年底公司项目开发情况显示,华侨城在山东有一个项目,即济南项目,土地面积62.80万平方米,规划建筑面积89.71万平方米。

华侨城方面宣传称,华侨城北方集团必将为济南乃至山东,呈现国际前沿水准的湖畔生活示范区和滨水文旅胜地。公开信息显示,华侨城济南项目,将依托片区原有“一轴一带四廊七板块”规划,并重点依托绣源河中段明水湖,注资500亿元,打造“12平方公里湖畔生活示范区”。

经济导报记者注意到,就在今年1月23日,济南章丘4宗位于绣源河以东、世纪大道以北的土地捆绑出让,由华侨城拍得,为章丘华侨城项目二期用地。在此之前,该项目一期土地已成交,去年1月,章丘的13宗地块被华侨城以19.72亿元底价摘得,土地位于绣源河的东岸。

目前看,华侨城济南项目,建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等业态,

华侨城最早于深圳创建了国内第一个文化主题公园锦绣中华,此后,走出深圳,在全国范围内陆续布局了一系列大型文旅项目。华侨城的旅游项目一般为综合开发项目,包括主题公园板块、旅游地产板块、商用物业板块三大业务。

《评级报告》显示,截至2019年3月底,华侨城主题旅游综合项目有东部华侨城、云南华侨城、天津华侨城、欢乐海岸、上海华侨城、深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都华侨城、武汉华侨城和重庆华侨城共10个项目,各主题公园项目均已营业。

在过去的一年,华侨城共接待游客人数4696万人次,同比增长16%;旅游综合收入为196.57亿元,同比增长6.08%。

联合评级维持华侨城主体信用等级为“AAA”,评级展望为“稳定”。与此同时,联合评级也提到了旅游行业市场竞争激烈等因素,其拥有的主题公园群“持续面临临近区域新增的同质化公园及其他类型景区的竞争。”

“总体看,公司主题公园类别的旅游项目经营较好,接待游客数量和旅游综合收入均有所增长;但同类产品市场竞争激烈,部分旅游项目存在门票收入下降的风险,需关注配套的旅游地产的销售情况。”《评级报告》称。

旅游行业竞争加剧

在文化旅游业务方面,华侨城业态上以主题公园、文化主题酒店、旅行社、旅游综合体为核心。

其酒店经营情况如何?《评级报告》显示,2018年,华侨城新开业两家酒店,分别为上海欢乐谷嘉途酒店和上海宝格丽酒店,其中,上海宝格丽酒店属高档酒店,2018年平均房价为4905.49元/间/晚,入住率为52.42%。

该报告提到,“从酒店平均房价来看,公司酒店涉及各个价位水平,能够满足不同层次的消费需求,从酒店入住率来看,2018 年部分酒店的入住率仍不足50%。”

对于原因,报告分析说,“酒店群度假式经济明显,普遍周末入住率高,平日会议团不足,导致整体平均入住率不高;周边同等级别的酒店较多,价格灵活型客人选择较广泛;各酒店较分散,大型会议交通不便利,交通运输成本较高。”

“从2018年公司主要酒店入住率来看,大部分酒店的入住率与去年相比都出现了下滑;公司部分酒店平均房价下滑主要系周边酒店竞争激烈所致。”《评级报告》写道,总体看,公司酒店业务地理位置及相关旅游配套的优势比较明显,2018年,公司部分酒店入住率和平均房价较上年均有所下滑,公司酒店运营业务一般。

华侨城的主营业务主要包括旅游综合业务、房地产业和纸包装业务。数据显示,2018年,华侨城实现营业收入481.42亿元,同比增长13.70%;实现净利润112.94亿元,同比增长21.20%。

从收入细分板块看,2018年,华侨城旅游综合收入为196.57亿元,同比增长6.08%,占比由上年的43.93%下降至41.40%;房地产收入为280.45亿元,同比增长20.06%,占比由上年的 55.38%增加至 59.07%。

从毛利率来看,2018年,华侨城旅游综合业务毛利率为46.34%,同比增加4.02个百分点;房地产业务毛利率为68.79%,同比增加13.55个百分点。2018年该公司综合毛利率为59.92%, 同比增加9.80个百分点。

进入今年以来,2019年1-3月,华侨城实现营业收入79.20亿元,同比增长24.95%;实现净利润12.49亿元,同比增长21.11%。

“总体看,公司营业收入规模有所增长,受房地产结转项目地区分布不同,公司毛利率大幅上升且仍维持在较高水平,经营良好。”《评级报告》认为。

对于未来发展,报告指出,华侨城开发的旅游项目主要是大型旅游综评级报合项目,前期投入量大,对项目所在区域的自然环境、居民收入和消费能力、交通和基础设施配套等要求较高。“随着公司在国内主要城市布局逐渐完善、旅游行业竞争加剧,优质旅游资源的稀缺程度和获取难度均有所上升。”

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