2019法律规定：房屋转租将面临的3个法律风险（建议收藏）
一、转租权的合法性
依据契约自由原则，除非双方另有约定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。故此，承租转租的房屋时，必须要审查转租是否有权利。
律师提示法律风险：
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、出租人六个月的异议权
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
律师提示法律风险：
出租人在应当知道房屋转租的情况下，需在六个月内提出异议，否则转租行为视为有效。
三、转租期限超过剩余租期的无效
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的。
律师提示法律风险：
若超期的，应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
文丨向娟律师 房地产业务部
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