缴罚565万,陕旅卖房创了纪录

缴罚565万,陕旅卖房创了纪录

每经记者:香菱 每经编辑:沈鹏

图片来源:摄图网

说来滑稽,掌握着众多优质旅游资源的陕旅集团,最近却因违规卖房上了“黑榜”。

作为陕西省文化旅游产业的“龙头”,陕旅起手就是一副好牌,也一度打出了王炸的感觉,景区布局从陕西拓展至海南、广西、四川、甘肃等地,业务输出一样很溜。

当然,其想法不止于此,七年前,又将触角延伸到了地产行业,比如今年开业的四海唐人街,曾引起不小的轰动。

不过,陕旅诸多地产项目中,最近的一个新闻点,却是集团旗下西安旅游文化产业有限公司向市住建局缴纳一笔565万元罚款——创了西安市住建局已公布的违法售房处罚纪录。

从旅游业跨进房地产,陕旅想法很活泛,但也得守规矩啊!

01

金旅城是陕旅尝试的第一个住宅项目,由旗下西安旅游公司“重金打造”。

然而,事情的发展却一言难尽……

金旅城是个城改项目,最先拿下这块地的是西安煜星置业有限公司,之后因资金不足,2012年12月,由陕旅接手。

接盘不过半年,这块土地就遭遇了一次强拆。

据人民网陕西频道报道,曹家村附近有一座玉石加工厂,四月的某个凌晨,六七十人的“砍刀队”闯入工厂,对工人进行殴打,抢走工人的钱包。随后,大型机械开进厂区,几十分钟内将厂区夷为平地。

这场风波闹得挺大,但各部门及开发商均表示并非自己指使,矛头最后指向了拆迁公司。

图片来源:每经实习记者 史香玲 摄

报道有言:在陕旅的内部刊物上,发表了一篇《当年拿地当年开工》的文章,“金旅项目当年拿地、当年开工、当年实施,实现了快速发展,高效运转……”

其实这篇文章标题概括得还不完全,陕旅旗下公司还边盖楼、边销售、边拿证,后来楼盘卖得火热,预售证却一直在办理的路上。

2017年,金旅城曾因未取得预售证擅自售房,被罚过10万元。次年,陕旅旗下的另一项目金旅·南璟台,也因为未取得预售证擅自售房,被罚13万元。今年年初,金旅城再次因未取得预售证擅自售房,被罚565万元。

终于,陕旅旗下公司在这个月补办了金旅城“迟到”多年的预售证,交了罚款。

但金旅·南璟台项目的预售证号码,市房管局官网至今还查询不到。

都说吃一堑长一智,吃过“三堑”之后,陕旅这个地产新手,应该也成“老手”了吧?

02

一边屡屡违规,一边还在快速布局。

2017年5月,陕旅集团金旅地产品牌发布会在唐乐宫演艺大厅举行,陕旅一位负责人介绍了金旅地产的品牌核心理念——理想生活·旅行·家。

兼顾旅游和地产,陕旅的理想跃然纸上。

过去七年时间,陕旅计划在陕西开发六个地产属性的项目。

三个住宅项目分别是金旅城、金旅·南星台、金旅·南璟台,三个商业项目分别是四海唐人街、陕旅豪布斯卡、西城往事。

诸多项目中,位于凤城二路的四海唐人街,品牌影响力较大。四海唐人街与金旅城同属一块区域,2012年同步施工。

但金旅城的一些业主都住进去好些年了,今年4月,四海唐人街才在大雨中开业。

四海唐人街开业 图片来源:每经实习记者 史香玲 摄

命运颇为坎坷的还有西城往事。

规划方案噱头十足,提取明清、民国和解放初老西安的特征,西城往事要打造“讲老西安故事”的文化商业街区。

只是当初宣称的“2014年开工,预计2016年正式投入运营”的项目,如今连影子都没。

去年11月,人民网“地方领导人留言板”上,一位民众忧心忡忡,“西城往事的项目是否还存在?如果存在计划什么时间开工建设?”

官方回复,“因原建设用地上仍存在部分地面建筑物未拆除,致使该项目一直未动工建设,预计今年年底可交付建设单位进场施工。”

好在听说最近终于要开工了。

无论是违规售房的“故意”为之,还是施工进度的不可控, “低调”的陕旅频频走向台前。

03

陕西旅游行业的“龙头”,因为违规卖房被罚,说起来总觉得荒唐。

可仔细想想,手里这么多优质旅游资源,却“不务正业”搞房地产,是不是有难言之隐?

陕西省社会科学院文化旅游研究中心主任张燕说到了问题的关键,“大量投资景区,资金回收是一个漫长的过程,这会影响公司的周转和运营,为了快速回血和盈利,大力开发房地产,这是全国旅游集团的通病。”

看来,陕旅七年前就开始跨界,早早患了“通病”,只是房地产玩得不太溜,啥能干啥不能干没搞清楚。

张燕说得直接,很多旅游集团,最后肯定要派生出一些房地产业务,因为可以依托旅游景区优美的环境,依托著名景区的客流,带动房地产的发展。而且景区周边服务设施配套齐全,给房地产提供了一个抬高房价的条件。

四海唐人街街景 图片来源:每经实习记者 史香玲 摄

“不是很多企业不明白选择房地产是不长久的,是短期行为。大家明知,为什么还要这么做呢?收回利润非常快!”

一边是高投入高负债,一边能快速收钱救活企业,很多企业选择了后者,即使违规销售。

从全国来看,文旅集团开发副业已成常态。无论是陕旅开发房地产,抑或陕文投做小贷,寻求盈利空间的同时,也反映了旅游业本身存在困局。

快速回笼资金是当务之急,张燕说,地方政府应该把投资成熟的旅游景区的回款,及时偿还给旅游集团,让他们能够盘活资金,继续经营下去。

另一方面,旅游产业链不完善,盈利能力不强,亟待破局。陕西历史旅游资源丰富,但“吃住行游购娱”的配套设施并不完善,导致旅游业后劲不足。

所以,短期内搞房地产可以理解,如果能把主业做到极致,那才是本事!

每日经济新闻

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