今天，央行降息！楼市杀回来，正等一个时机
10月8日开始执行的新利率，刚刚出炉！
今天中国央行跟随美联储，也做出了降息的决定。
8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%(此前为4.31%)，下调5个基点。9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.2%，再次下调5个基点与实体经济关系更密切的利率连续两个月下降，后面还有下降可能。
1年期LPR为4.2%，此前为4.25%，利率小幅降低了5基点。5年期以上LPR为4.85%，此前为4.85%，利率不变。具体影响：1、只降低了1年期贷款利率，有利于企业贷款降息。2、5年以上期限LPR不变，因为这是房贷的参考利率，房贷不降息。2、5年以上期限LPR未来有下降可能吗？若物价稳定，经济起色慢，有可能降。小幅度降息，影响更多的是心理预期
美联储降息是25个基点，但此次中国只在1年期贷款利率上降息5个基点，幅度显然小于美联储。央行为什么这样“矜持”？
因为物价太高，所以降息也是试探性，但这也是一个开始。
CPI同比涨幅已经连续两个月维持在2.8%，接近调控目标3%。CPI体现基本生存的物价，因此中国央行比较慎重。
房贷还有降息机会吗？300万买房，400卖你才不亏未来预期：1、降息才刚开始，房贷利率下调不是没有可能。经济下行压力依旧很大。2、还有降息机会吗？有，每月20日都会诞生新的LPR利率，有没有拆盲盒的兴奋。3、10月8号之后利率是涨了还是跌了？对于北京上海是涨了，对于南京变化不大。有媒体爆料：某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。“改革前，苏州首套房在基准利率上上浮25%，二套房上浮30%，执行加点下限后，不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。
目前南京的利率是
首套房上浮15或20%：5.64%或5.88%
二套房上浮20或25%：5.88或6.12
央行规定：首套房利率不低于：LPR（4.85）二套房利率不低于：LPR基础上+60个基点（5.45）10月8号后，南京某国有大行最新利率可能是
首套房：LPR基础上加80个基点 ——5.65%
二套房LPR基础上加105个基点——5.9%
之前有人来问我，银行让他选用新利率还是旧利率，如何选择？我给的建议是如果求稳，建议采用旧利率，但利率有下行趋势，如果目前申请的已经利率上浮20-25%，考虑用新的利率。注意：
之前每家银行针对不同资质的客户，利率上浮不同。
新规后，每家银行针对不同资质的客户，也会分一类客户，二类客户，利率也会有不同。目前南京各大银行正在培训和调整贷款合同，10月开始执行新利率。
房贷是风向标，楼市政策趋紧，房贷利率则高，房贷利率目前波动不大，带来的影响也只是每个月几十块到几百块的房贷影响，而更重要的买对楼盘，珍惜手上的贷款资格。
比等利率下降更重要的是，现在不少楼盘都有了优惠空间，比如领了3万的销许，动辄优惠5000元/平的楼盘可能还会越来越多，特价房狠的降价30万的也不少，盘算下来开盘优惠95折很常见，开盘后拿几套特价房，9折、85折也是力度比利率降的这点毛毛雨高多了。
帮你算一下，目前南京房子均价300万/套，房贷5-6%，300万的房子，租金收益可能不到2%，加上通货膨胀，持有五年的成本，400万卖才算不亏。
只有一个建议，保证不断供，穿越周期，笑到最后，量力而行，谨慎乐观。
楼市这次横盘，距离复活还有多久？这一次横盘，要多久？我总是说，楼市什么时候再被拉起来，完全取决于经济到底有多急需提振。
让我们来看下财经号A视野的分析：
2019年1~8月，地方债已经突破4万亿，但是经济竟然没有起来。
看看8月份的数据，为什么这么多金融机构转而认为中国也应该降息？因为，8月份的制造业和消费都是再次下行，且看不到企稳迹象。
4万亿，竟然托不住 GDP 保6%，这是为什么 ？如果仔细查看，其中6成资金去了土地储备和棚改。
这就意味着，地方财政自己根本不认同地方债的长期运营，而是把更多的短期融资用于土地财政未来的潜在收入可能。
当地方财政把6成资金用于土地储备，当4万亿地方债在未来需要进一步还本付息，那么楼市是唯一的平台可以帮助全国地方政府解决这个困难。
有意思的是，按照年初计划，中央同意地方土地收入增长3%；可是，上半年的小阳春却只让实际土地收入增长 – 0.8%。
翻译为人话：让你去收银子，你竟然还没有收到。
可想而知，今年开发商的压力有多大，地方财政的压力有多大。
2015年的去库存，去了开发商的库存，纾困了地方财政当时的困顿。
未来这一幕戏还是要来的，只是需要合适的时间。
总而来看，只欠全球经济危机这个诱因了。
看多中国经济长期前景，就应该看多中国核心城市的商品房。南京，核心城市。
作为一片神奇的土地，很多大骂高房价的人，却正在享受土地财政给他们的各种补贴。比如养老金、失业保障、教育补贴、城市建设、就业机会等等。
经济是一个大循环，而不是非黑即白的辩论赛。高房价，注定是一个多方博弈的结果。
亢奋期的京沪房价永远涨被打脸，没有永远涨的筹码。但是跌久了，如果不是换赛道，就可能要反杀回来了。
（部分内容综合自A视野）
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