第二次降准今落地，对楼市有什么影响？

第二次降准今落地，对楼市有什么影响？

今年内第二次降准今落地，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。对楼市方面此次降准，符合市场规律，对于房地产行业也释放积极信号。

第二次降准今落地 2019年内第二次全面降准正式落地，究竟对楼市有影响吗？

2019年9月16日央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

楼市方面此次降准，刺激刚需购买欲望（因为首套的贷款利率下降了，加上开发商全线降价促销），对于房地产行业也释放积极信号。今年下半年对于房地产市场的判断总体是平稳为主，包括LPR政策，实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升不会下调。但此次降准说明了稳定经济比过去的去杠杆更加重要，而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色（毕竟国家政策控制房地产市场稳定发展，而不是爆降和报复性上涨）。

降准后，对于银行的流动性有较大支持，同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，所以部分城市基点或有所上调，但相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对楼市的贷款也是利好。

从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。但之前“430”和“731”两次对房地产点名和对楼市政策收紧(房住不炒)的情况下，利好也是有限的。

降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，市场有望平稳。

国家颁布的任何政策也是希望房地产市场健康稳定的可持续的发展下去，所以对于房地产市场来说此次降准，缓解了房地产企业的压力，也有利于人们购买“首套”的刚需房子（利率下降了，开发商也降价了）

总体分析来看，因为之前的LPR政策等，使房地产行业受到限制，而降准无疑对房地产行业会起到积极的作用，因此双方的相互作用，我国的房地产行业不会有较大的波动。