刘肖：新能源和工业技术交叉融合可以驱动东北发展
万科集团高级副总裁刘肖新浪财经讯9月19日消息，由东北财经大学东北亚经济研究院，商务部国际贸易合作研究院，新浪财经联合举办的2019东北亚经济论坛在辽宁省葫芦岛兴城市举办。万科集团高级副总裁刘肖出席并发表主题演讲。在刘肖看来，新一代的信息技术，以及新能源和工业技术的交叉融合都可能驱动东北的发展。他认为，新的产业和过去的产业有可能更好的融合，文创园项目的成功落地，就是城市资源和信息产业结合发展的必然结果。
以下为发言实录：
刘肖：尊敬的王洪章院长，尊敬的各位嘉宾，今天我讲的题目是从万科的文创园和科创园看东北的振兴，从一个企业的角度，从地面部队的角度看到这些小趋势，有可能看到东北振兴的前途出路和希望，以及道路。
首先简单说一下万科是什么样的企业？我们现在的战略定位叫城乡建设与生活服务商，世界500强去年排名244位，去年262亿，销售额在6200多亿，今年这些数应该有所增长，大概的业务板块除了大家有所知道的住宅开发之外，实际在物流板块，在商业商场板块，在物业板块，还有包括养老、教育、冰雪板块，在全国都可以排在比较领先的位置。
万科在东北的发展一直是非常稳健的，在东北有物流，网络上看到了跟大连签署了战略合作协议，本身我们的物流就是中国做得最大的企业。包括还有教育、养老、商业，昨天在哈尔滨，哈尔滨市中心的几个商场也是万科收购了。其中还有一个比较特别的业务——滑雪场，吉林的松花湖滑雪场，目前是中国客流量最大的滑雪场，去年被评为亚洲滑雪场。给大家看一下数据，也看一下在东北的业务，仅地产一项，2019年是396亿，过去三四年万科在整个东北的业务增长是非常稳健的，所以我其实在我所辖的区域，我是投资的推动者，我现在说“投资必过山海关”。东北有很多人才环境，实际是投资的热土。
下面谈谈这些变化是为什么，这些趋势有哪些？是比较微观的视角，今天不再谈地产开发业务，谈一些今天的主题叫新时代、新思路，谈万科两个比较前沿的产品，一个叫科创园，一个叫文创园。
我举的是沈阳的案例，我在辽宁做了红梅文创园，也做了首府科创园，最终都会变成产业办公，即有产业落在里面，也有招商的产业落在里面。在这两个项目过程中也看到了几个变化，下面我分享一下。
第一个分享一下沈阳的红梅文创园，不知道在座有多少人吃过红梅味精，是一名日本人创立的，当时的名称是满洲文产化学株式会社，1962年变成的辽宁省轻工业厅的直属企业，变成了红梅味精厂，存在了半个多世纪，一直到2014年的时候，我们这代人和我们上一代人吃了50多年的红梅味精之后，2014年它面临着转型升级，在2014年之后它就废弃了。万科前两天把它租下来，大概有6.2万平米，有5栋历史建筑，希望做成文创园，其实是下个月会开业，等到国庆大典之后再开业。
拿下这样一个5万平米左右的项目，富有文化历史气息和每个人的味觉记忆的地方，思考什么问题呢？当时思考了三个问题。
第一个是红梅文创园，给我们的城市价值是什么？
第二个红梅文创园有没有新的产业价值，过去是味精，未来是什么？
第三个红梅文创园有没有社会价值？
带着这三个问题也尝试做了回答。比如说城市价值，我们认为红梅文创园是我们探索城市文化内涵的一个很好的基地，也是留存城市变迁印记的很好的场所。所以我们基本的策略是尊重这样的历史，去精确地评估，去分类地修补，保护有形，创造无形。看到城市价值右上角这个图，就是它一个厂房，这不是文保建筑，文保建筑基本采用内部加固的方式，对这个厂房它本身已经是危房，让工人把一块砖一块砖按顺序拿下来编号，编号以后再重新砌回去，这是应当唤醒这些记忆，再现工业时代的街区。
第二个问题是产业价值。过去是味精厂，未来是什么？所以我们希望能够重塑文化的IP，构建和围绕文化的产业链条，正如它的名称叫红梅文创园，搭建文创产业的文化平台，在保护中使用，在使用中保护，我们相信只有保护中使用和使用中保护的理念，才能可持续发展。
第三个问题，我们问自己的是，我们要创造什么样的社会价值？这种社会价值就是如何以人民为中心的生活理念，在文创园中表达，我们的回答是希望创造宜人的公共空间，激发活跃的社区文化。后工业时代再生工业的景观，通过延续生态的布局，能够提升它的社会价值。通过回答这三个问题，最想回答的问题是能不能致敬城市，传承城市中，沈阳文化的脉络。如何致敬产业，构筑文化的产业生态。第三如何致敬以人民为中心的核心理念，激发活跃的社群文化，这是我们的初心是什么，然后我们回答的三个问题是什么。
在以文化制定城市，用产业赋能未来的基本理念中，看到了沈阳的生机和活力，做这些项目的时候看到了哪些小趋势呢，第一个趋势沈阳的文化类的IP资源非常丰富，做文创园项目之后，发现沈阳的故宫、鲁美，包括沈音，这些都是著名的IP，他们缺少新的场所去发展，这些文化很多历史传承的IP，他们也需要跟你一起焕发新的活力。第二，我们发现在做文创园的过程中，北京、上海和其他的IP愿意过来，比如最大的文化企业叫北京文化，上海华人文化，是万科入股的，我们把它直接拉过来了。在沈阳有些产业资源，在后面演讲的阎总他做过铁西区的区委书记，跟他交流了一下，他在华晨宝马，这种新兴的城市里最重要的产业，本身也和文化发生了关联。所以我们如果看到这张图，它非常丰富，包括舌尖上的红梅，艺术品商店，有一部分是万科做的，希望能够和这些北京、上海和东北原有之产业IP在一起，能够做东北最美的书坊，最有人气的美术馆，不仅传承了红梅精神，传承生活之美，过去味精是舌尖上的话，希望这种文化能变成心尖上的，为生活增添这些滋味。
进一步看，通过做文创园过程中，实际上文创园项目的成功落地，就是城市资源和信息产业结合发展的必然结果。从过去东北的崛起势头是非常大的，文化繁荣，文化IP的聚集，背后一般都是经济的发展，我们看到了过去三四年，有很大的变化，经济快速增加，对外贸易增加，产业经济区产业合作快速建设，东北振兴的势头，今年我也有幸拜访了沈阳的书记，2019年1—8月，沈阳重大项目签约投资额5200亿，超过了2018年的80%，腾讯、京东都是在沈阳投资的，而且我也看到了这些变化对我们做项目的影响。
第二，多产业的组合。如果说过去认为东北振兴是传统工业雄厚，从这个维度上去发展，今天还是有机会弯道超车的，新一代的信息技术，新能源和工业技术交叉融合，这些都可能驱动东北的发展，其实在下一个案例体现的更为突出，新的产业和过去的产业有可能更好的融合，包括创新产业资源，资源优化配置都有非常好的结合，文创园的背后是经济，是城市资源和新兴产业结合的发展，这个是我们看到的机会，也是我们认为万科作为一个有点像生态平台企业，能够把国内其他资源共同引入东北，发生乘数效应的机会。
第二个时间关系，简要介绍一下另外一个案例科创园。科创园在皇姑区，5万平米，过去是叫西窑建材市场，也是废旧钢材的集散地，大家可以想象，在建材市场城市界面，经济的动能是什么样的。我们在里面也看到新旧动能转换的机遇，我们是和皇姑区政府一起做了一个叫首府科创园，我们希望能够打造东北智能城市的产业先导区，能够构建产业链的生态雨林。我们在这个项目中，这有三个LOGO，万科也是花了大量的时间，引进了这三个大产业IP，包括微软，我们和微软在全球发布了共同实验室研究智能家居，海尔、阿里云，万科自己也收购了一个孵化器，我们选择了阿里云孵化器，也在项目里。这三个产业IP之外还有20多个行业的龙头企业，甚至是独角兽企业。包括大疆无人机，喜马拉雅的科技和好未来教育，这些都被引入了新的片区里。
我们想做的范式是产城融合，找到一些笼统企业之后，通过这种聚集，通过我们能够提供一些配套和支持，通过产业联盟的发展，通过我们对培育产业链做的一些事情，打造一些产业的智慧高地。
包括导入国际国内的一些先进的工作机制，聚集产业链上下游的优质企业，这些按照沈阳政府的话说，以企业为主，市场为导向，产学研高度加持的体系，实现产业示范区的效应，通过首府云城，体现一个产业升级的新格局。希望能够做一个智能化的产城相融的前沿的可复制的控制中心，大家如果有兴趣可以看一下，只要是城市硬件配上，提供接口就立刻能够实现智能城市，像这样的智能城市综合控制中心，在上海、北京都没有看到。
包括一个多功能满足产业发展需求的公共服务平台，体现智慧城市商下游产业链的技术转化的高地。
对科创园也做了模型，科创园首先有产业龙头企业，因为我们确实在智能家居有合作，引入了相关的龙头企业，但是仅有龙头企业是不够的，如果想做成一个产业板块，第二件事做的是产业孵化器，其实我们还跟以色列合作也引入项目中了，最大的是阿里云孵化器。第三，提供产业技术高地。第四，需要给这些中小企业新的企业提供展厅和共享空间。第五政企服务中心，政府很多办公企业，服务盖章，刚才有嘉宾谈到，三天和三个月的区别，在那个地方大部分时间，一天就可以做完，盖章的地方都在这个里面。另外加上“5+1+1”，产业人才的保障，科创商业配套，把政府服务和社区交流平台，为辅助抓手，这种模型基本搭建完成了，右图都分布在不同的地方，同时又相互成为一个相对有机的整体。
在建科创园过程中，文创园以小见大，科创园也看到了一个趋势，一个是营商环境是有明显的优化的，过去三四年我体会也非常深，包括营商环境的改变，我认为是东北振兴的重要基础，钉钉子、马上办、提高服务意识、营商环境的改善正在吸引很多大企业，万科集团刚才提到了，大连是第二个战略合作协议，沈阳是签了两个，长春也签了两个，一起也全部落地了，在这个过程中看到的政府工作效率的不断提升，以及服务企业提高营商环境这种战斗力和团队跟企业打交道，万科是一个很重视羽毛的企业，同时也是非常重视营商环境的企业，我们在东北增长非常快，也反应了营商环境确实变化非常好。
第二，在这个过程中还看到人才趋势，因为我们吸引这些企业之后，需要技术人才，我们看到很多技术人才回流，包括优化人才发展环境，东北振兴除了关注产业之外，同样关注产业的配套。这里关注人才，沈阳政府做了人才社区，技术人才的回流也非常重要。如果看大数据，过去几年东三省人才有外流，过去两年呈现了平稳的态势，人是非常重要的一方面。截止2018年底，沈阳户籍人口增长1.2%，增速20年新高。
第三是创新体系平台，包括提速增效，推动互联网大数据的发展，指的是沈阳市，集聚企业180家，启动很多企业上市计划。冬奥会闭幕式上的新松机器人，这种雄厚的科研力量一旦发挥出来，在建立新的动能和新的产业高地上，确实发挥了很大的作用。
最后说两句话，万科走这条道路，也是历史的必然，如果只是做办公，办公只是我们的业务之一，如果不能做创造价值增量，不能给政府迎来产业，做这些业务很难长远发展，反过头来，确实这也是新的时代和新的思路，我们可能正好处在这个东北振兴的巨大契机里，所以万科有一个优势，我们自己有一些产业，但是更重要的，我们会搭平台，吸引更多的产业过来，自己的企业有一个基本的哲学，没有成功的企业，只有失败的企业。
过去成长的一切，都和时代的成长相关，没有改革开放，没有深圳特区就没有万科。今天看到了东北振兴这样的契机，希望在东北作为时代的好企业，能够跟时代共同成长，跟东北共同成长，谢谢大家。
来源: 新浪财经
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