刚删除“房住不炒”后,央妈接二连三降息,楼市暖冬来了?

刚删除“房住不炒”后,央妈接二连三降息,楼市暖冬来了?

11月16日,央行发布的2019年第三季度货币政策执行报告中删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。是否要“放松”调控了呢?目前在我看来,确实是要"松"了。而本月连续2次“降息”,不得不可以这样联想。

美联储在10月31日降息之后,中国并没有跟随,但是整个全球市场都处于降息预期之中,降息是早晚的事情。随即没有过几天,在11月5日,央行下调了1年期中期借贷便利(LMF)利率0.5个基点。

时隔13天,央行再“降息”!11月18日,央行重启逆回购操作,当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元,中标利率2.50%,较此前下降5bp,这是7天期逆回购利率逾四年来首次下调。

而早在今年9月20日,央行贷款市场报价利率也下调了5个基点,被市场理解为“降息”。这样算起来,央行从今年9月份开始连续下调三大利率,意味着央行在经济下行的背景,逆周期调节力度加大,同时,释放出货币政策边际宽松的信号。

今天,央行连续动作又降低银行负债端成本,明天11月20日(周三),LPR利率将进行第四次报价,市场同样预期大概率继续下调LPR利率5个基点。

结合9月20日、11月5日、11月18日连续三次“降息”,以及11月16日央行三季度货币政策报告删除了“房住不炒”的表述,在我看来,就是货币政策放松的信号,“降息”后,商业银行从央行融资成本低了,从而进入二级市场的房贷利率也存在相应降低的可能,促进房企融资,激活房贷市场,有利于消化存量房市场。

还是,那句话,长周期,房价继续会上涨,刚需或改需,越早买越好!

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