刚刚,4年来首次降息,房地产的11大趋势

刚刚,4年来首次降息,房地产的11大趋势

11月20日,LPR改革后迎来第四次报价。最值得关注的是5年期的LPR历史首次降低,如果把这视同基准利率,可以说(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%)这是4年来,房贷基准利率的首次降息!

今日贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.15%,前值为4.2%。5年期以上品种报4.8%,前值为4.85%。

在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标作用下,人们对未来房价走势的看法发生了潜移默化的变化, 未来的中国房地产将会面临一个两极分化的走势,对于一线和新一线城市来说,不仅可以满足刚需、改善、还可以进行长期投资。整个市场大环境呈现出量价齐跌,各大房企纷纷降价,但是购房者依然不为所动,至少到年底,大部分城市的房价还会进一步降下去。房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。其中,房价上涨城市数量有所下降。房地产的作为不会再像过去一样起到直接拉动经济增长的作用,但是也绝对不会把房地产过度打压下去。房地产关乎上百个行业,正因为这么重要,我们才不会像过去一样过度依赖,正因为这么重要,我们才不会一下子就放弃。

其次就是房地产的属性问题。房地产除了居住属性和投资属性之外,还有一个金融属性。相比前两者,这个才是重重之重。中国的房地产行业用螺旋上升理论来解释还是十分形象的:金融加杠杆—基础建设—房地产开发—房地产加杠杆—向居民转移—居民收入提高—居民自身杠杆降低—房地产泡沫逐渐消失。整体来看,明年的房地产市场趋稳,先抑后扬,各城会有差异,价格方面,热点城市仍会稳中有升。这对于求资若渴的房地产来说,资金方面会有一个相对宽松环境,有利于保持房地产开发投资的延续性。对于房地产企业来说,最坏的资金环境已经过去了。市场大环境逐渐平稳,各大城市的房价会在稳定中出现回落。炒房者最希望的是楼市变化莫测,只有在这种快进快出的变化中,买房卖房才有赚钱的可能,如果楼市维持平稳,则炒房者急不可耐。而在房价平稳期,则对刚需是利好消息。

过去靠房地产拉动经济增长,如今既不能也不会这么做。但是在“稳定器”作用下,也逐渐让房地产市场波动收窄,告别“大涨大跌”。,未来几个月内,随着流动性放松、贷款利率回调、政策腾挪放松,一部分城市的楼市即将率先回暖,导致销量开始增长。过热了就会调控,过冷了就会适度放松。所以,不用担心房价会大起大落,更不用担心因为市场变了就不敢买房。人们买房的目的是什么?有的说是保值增值,有的说是规避金融风险,有的人说的更直接就是发财,这个时候,房子是什么样子已经不重要。,房地产将会一家独大,必将挤压实体经济发展空间,社会所有资源都围绕着它,如果有一天倒下去的话,经济将会瘫痪一大部分。对于房地产可以起到挤平泡沫,遏制房价继续不理性上涨能起到重要的作用。

另一种是通过高技术附加在相关制造业企业中的企业主,也即是说,通过技术来获得新产品,或通过技术来提高生产效率,在市场中更具竞争力。我们采取了大量的基础建设投资的方式,尤其是各地掀起得房地产开发浪潮。也就是这个时候全国房价都迎来了10年的疯涨期。