400多家房企破产?这仅是开始

400多家房企破产?这仅是开始


人民法院公告网显示,房地产开放商的破产数量已经超过450家。平均每天就有1.5家房地产企业破产。


而这,可能仅仅是冰山一角。


房地产行业是典型的资金密集型行业,资金对于房企来说非常敏感,尤其是在行业的调整阶段,一旦资金出现问题,很可能就意味这家企业命运的折戟。坐享红利的时代已经过去,行业进入精细化发展阶段,对企业实力的要求越来越高;融资贵、融资难,优势资源向龙头房企靠拢,行业洗牌在所难免。

根据意大利经济学家帕累托的观点,在任何一组东西中,最重要的只占其中约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,这就是著名的二八定律。


重庆前市长黄奇帆判断说,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。


经济学家马光远也说,80%房地产企业会死掉,是一种市场趋势,“即使死掉80%,中国还有2到3万家左右的房地产企业,数量仍然是全球最多的,2到3万家的房地产企业,完全可以满足未来房地产市场的供给。”


显然,破产名单还会继续增加。在今年申请破产的房企中,大多数是三四线城市的中小企业,但同时也开始出现中国企业500强的身影。


曾被称为宁波首富的熊续强今年踏上了破产重整之路。25年前,38岁已经当上局级干部的熊续强放弃体制内的工作,创办银亿集团。搭上了房地产市场快速发展的快车,银亿集团如同一匹与疾速的城市化相伴驰骋的骏马。


10年间快速发展成了宁波最大、最知名的本土房地产企业之一。2010年,银亿跻身中国500强企业。2011年成功借壳上市,走出了资产证券化的第一步。


而今年6月,银亿集团、银亿控股向宁波中院提交了重整申请。原因是虽然竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱流动性危机。


“房地产企业关闭的情况很多,有些是壳公司、有些是被重组……一个大集团下面二三十家公司也是常有的事。”三角团队的财务分析师说。


诚然,在行业基数是10万的情况下,破产400多家企业(多数为中小房企)并不能直接说明房地产行业已经进入寒冬。但是,房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经在走向终结。


中国房地产企业的行业负债率超过70%,负债率超过80%的企业比比皆是。对于高周转的企业,一旦去库存的速度降下来,很可能就面临着生死存亡。


未来是否真的会有80%的房企破产,需要等待时间的检验。不过,似乎可以看到,未来80%的销售金额可能掌握在20%的企业手中。


2018年,前100强房地产企业市场份额已经达到63.50%。 2019年上半年,销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元,占到全行业的30.6%。

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