伊斯坦布尔为什么流行酒店式公寓
李博士考察记
如果搜索一下伊斯坦布尔酒店式公寓，会蹦出来上百条消息，大致有两种信息，一种是预定酒店，到伊斯坦布尔自由行旅游可以通过各种平台提前订酒店，但是，在选择酒店的时候，就会发现，伊斯坦布尔的酒店大多数都是酒店式公寓，这个和中国有很大的不同，我们的酒店大致两种，一种是星级酒店，豪华价高，一般人承担不起。另一种就是快捷酒店，价格低，设施设备和空间就要差一些，服务也跟不上了，但是，受经济条件的限制，选择快捷酒店的人们认为，干干净净就好。
但是，伊斯坦布尔的酒店式公寓，或者是说公寓式酒店，条件都很好，一般是套间比较多，他们叫“1+1”的户型，就是一室一厅的户型，厅里有厨房设备，也可说是开放式厨房。此外还有两室一厅、三室一厅等豪华套间。网上查一下，也会发现，这些酒店式公寓的价格并不算高，出国旅行还是能够接受的。最重要的享受到的是星级酒店的条件，这里顺便说一下，国外的酒店，大堂往往不大，但是，餐厅肯定不会小，他们会根据需要设计空间，尽量不浪费空间，酒店大堂和庭院需要多大，搞多大，不会奢侈浪费无效空间和面积。
还有一种关于伊斯坦布尔酒店式公寓的消息就是投资资讯，土耳其从去年开始实行新的移民政策，投资一套25万美元的房产就可以办移民手续，目前来自中东一些国家的移民比较多，中国人投资的势头也不小，他们主要是看到了土耳其投资的门槛比较低，在此之前的投资额是100万美元。现在降到25万美元，应该与当前土耳其的经济加速发展和面对的国际环境有一定关系。其中，投资的主体就是酒店式公寓。因为，酒店式公寓可以作为酒店正常经营，所以投资者不用担心收益回报，这些问题以后在慢慢讲，今天从建筑技术方面介绍一点个人的认识。
我们知道，在今年的第一天，我国的重庆就发生了一个不幸事件，1月1日17时40分许，重庆加州城市花园小区一楼房发生火灾，现场视频显示，起火建筑系一栋高层建筑，有十几层都可见明火。流传的视频显示，大楼一侧从底楼到顶楼均有大火燃烧迹象，火势较大，浓烟滚滚，不时有烧掉的物品从空中掉落。一位在该起火大楼附近的重庆市民称，现场火势非常大，“几分钟时间就窜上去了，起火原因听说是二楼一位住户熏制腊肉点燃了雨棚”。另一位现场目击者所发布的朋友圈称，“3分钟，从2楼直接烧到顶楼30楼”。
我们看到，高层楼房起火向上蔓延的速度很快，这里就提出了一个非常重要的问题，这就是高层楼房起火后人们怎么逃生？我们现在的楼房都是一梯两户，起火发生后，电梯停用，楼道被火势封堵之后，往往会让人们无处可逃。特别是，目前的救火装备在高度方面还受到很大的限制，几十层高楼的救火问题，一直是一个城市管理中的严峻课题。
我们在伊斯坦布尔的时候，晚上还真遇到一次紧急疏散的情况，大概是在半夜1点左右，广播突然响起来了，不停地重复紧急通报，要求客人们赶快下楼到大厅集合，不要乘坐电梯，必须从消防楼梯下楼。等我们从21层下到大厅的时候，大厅里已经集合了不少人，此时，还有很多的人从一层的通道里往大厅这边跑，因为通道里好几个楼梯间，可以通向大厅。事情发生后，酒店方也没有说什么情况，只是说为了大家的安全，然后，很快就又让大家会房间休息了，应该是一次紧急演练。
这就让我想到了这种酒店式公寓可以使用几个楼梯间同时下撤的好处，因为酒店式公寓都是通道式设计，一层楼都是由好几个楼梯间，一旦某个部位发生阻碍之后，还可以跑到其他楼梯下撤，不会被一个楼梯堵死。土耳其的酒店式公寓盛行，还有就是这里的产权性质，和其他房屋产权性质都是一样的，都是永久产权，不存在50年产权的问题。此外，酒店式公寓的买卖也和其他性质的房产完全一样，没有任何限制。由于酒店式公寓每层都有大通道和服务设施，因此，每层的大通道，也就成为了人们交流和相互认识的场所，形成一个比较方便的居民之间相互融合的环境。
由于伊斯塔布尔的酒店式公寓都是按照酒店运营来规划的，因此，都特别重视项目的外观设计，这些项目的设计师一般都是世界知名的设计团队，每个项目几乎都是当地的地标建筑，特点非常突出。因为特别注意外形设计，在平面布置上就会出现一下边边角角的空间，不过，这些空间并没有被浪费，很多就被设计师精心设计进了套房内，有的稍微大一点的空间，还能单独设计一个小单元。这也就出现了一些非常便宜的小单元房，有的只有几万美元，成为一些投资者搭配购房的选项，使用起来也非常方便。
伊斯坦布尔是一个同时跨越欧、亚两大洲的名城，是土耳其政治、经济、文化、金融、新闻、贸易、交通中心，世界著名的旅游胜地，繁华的国际大都市之一。风光秀丽、古迹繁多、交通便利、商业发达，使伊斯坦布尔成为一座世界著名的旅游城市，也是欧亚两大洲共有的一颗明珠。
以我们入住的罗塔娜公寓G Rotana为例，虽然也是一个正常运营的酒店，但是，她也是一个投资项目，这个项目按照个人需求，作为自住房使用，完全可以，入住之后，可以享用酒店的一切公用设施和服务设施。每天都有来自世界各地的旅客入住，餐厅都是当地丰盛的美味佳肴，因此，也不会感到寂寞和孤独，因为酒店里天天都有很多新鲜事情发生。
据有关资料提供，该项目特点：1.由中东最大酒店连锁品牌Rotana运营，2.已成功运营入住率高达90%，3.O-7公路沿线，4.预计收益约6%-8%，5.含家具包，开发商：MarYapi
运营商：Rotana，交通：Taşocağı Yolu公交/地铁站-300米，伊斯坦布尔机场-车程25分钟。户型：一室一厅：76㎡—78㎡，二室一厅：120㎡—155㎡，停车位：1个/套，交房标准：精装交付，拎包入住，含家具包。公共设施：室内泳池、健身中心、户外休闲区等酒店的公共设施均可享受。租赁：可签署“代运营协议”，由Rotana运营管理，协议有效期10+10年。
周边商场：1）伊斯坦布尔购物中心，2）Arena Park 购物中心，3）Deposite 奥特莱斯。周边学校：1）Altınbaş Üniversitesi Mahmutbey Campus大学2）Gültan Özaydın Multi高中，3）Orhan Cemal Fersoy高中，4）Bagcilar Ahi Evren Anadolu Imam Hatip High高中，5）KÜÇÜKÇEKMECE Anatolian Imam Hatip High School高中。
周边医院：1）Medipol Mega Üniversite Hastanesi大学附属医院，2）Erdem 综合医院，3）Medilife Bağcılar综合医院，4）İstanbul Sağlık Bilimleri Üniversitesi Kanuni Sultan Süleyman Eğitim ve Araştırma Hastanesi大学附属医院，5）ESENLER MEDIPOL UNIVERSITY HOSPITAL大学附属医院。
在罗塔娜酒店不远处，有一个令人兴奋地发现，就是，这里竟然还有一个“万达文华G Wanda”酒店式公寓，没错，就是王健林的那个“万达”，项目有显著的中文标示，远远看到这么熟悉的名字，确实有一种亲切、信任、自豪的感觉，这是我们中国人自己搞的项目。据说，这个项目是万达实行轻资产转型之后的第一个欧洲项目。万达项目位于新兴CBD区域，是政府重点规划，城市扩张的方向；项目紧邻贯穿欧亚两洲的重要高速干线，交通便利，位于核心区位； 项目周边遍及城市公共资源，学校、医院、商场、五星级酒店、公园、文化中心等，是现代便捷生活的不二选择； 欧洲首个万达文华酒店式公寓。左边一栋大楼以及连接两栋大楼的平台区域将由中国最大的豪华酒店业主万达酒店及度假村负责管理， 由屡获殊荣的万达酒店设计研究院负责设计。项目均价：4000美金/平米起。
据称，该公寓是万达酒店设计研究院最新的设计项目，将东方神韵与现代城市设计无缝融合在一起，将“韵如是心境自开” 的标志性理念推向新高度，并以风水元素命名，彰显设计元素的精神和谐。万达集团选择在伊斯坦布尔推出其首个海外房地产项目绝非偶然。作为全球顶级的旅游目的地之一，伊斯坦布尔为房地产投资者提供了快速的收入增长，新建公寓价格年同比增长25%。
万达集团投资于全球建筑、娱乐、媒体、金融服务、酒店、房地产、体育等众多行业，是国际足联世界杯的主要赞助商。万达集团持有同程旅游，及美国电影院线AMC和电影公司传奇影业的股权。是英国游艇制造商圣汐游艇公司的大股东以及世界铁人三项公司及其品牌Ironman的大股东。
万达集团是全球最具价值的酒店资产管理公司之一，业务涵盖酒店设计、建设与管理。万达集团通过非同一般的酒店氛围，根深蒂固的哲学以及充满艺术性的美食， 营造出充满礼貌感的待客理念。伊斯坦布尔万达文华酒店将延续这种传统，提供卓越服务，以独特的方式将设计元素与奢华感融合在一起，为全球精英打造一个城市天堂。
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