贷款利率已经3.6%了,还能再低吗?

贷款利率已经3.6%了,还能再低吗?

5月15号,央行与银保监发布通知,对首套房贷款利率下调20个BP。而就在5天后,5月份LPR出炉,五年期LPR由4.6%下调至4.45%。这两个消息像重磅炸弹一样,在房地产市场掀起浪花,首套房可以4.25%的利率拿下,仿佛房地产的春天又回来了。但事实真实如此吗?政策背后的“秘密”其实你们并没有看懂。

大家在解读政策的时候一定要有一个概念:国家进行宏观调控,不可能因为一个行业日子过得苦就随意调整政策。近半个月出台了至少四项调整,为什么?在4月金融数据统计报告中其实就能瞅见端倪:

4月人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。

4月人民币存款增加909亿元,同比多增8161亿元。

很明显,现在的经济形势不容乐观,没必要掖着藏着。企业和个人都在尽可能的降低贷款减少支出,增加存款,大家不愿意消费。

想要振兴经济有什么办法?有句话叫“生产决定消费”,振兴的第一步就是把消费盘活,存起来的钱必须要想办法拿出来流动起来。所以解决办法就是在扶持房地产的同时,继续降准降息。

从四月降准之后,四大行一齐下调了3年期大额存单的利率,同时以进一步降低贷款利率。目前主流银行的抵押经营贷已经降低到了3.6%,抵押消费贷也低至4.1%。目前的经营贷市场分为四个档次:3.6%、3.8%、4.15%、4.45%。

产品1:年利率3.6%一次/二次抵押

利率:一抵3.6%;二抵3.7%(优质客户可争取3.6%)

额度:一抵1000万;二抵500万,最高6成

年限:最长授信20年,3年循环

还款方式:

1. 20年授信,等额本息/等额本金

2. 10年授信,先息后本,3年无还本续贷

准入要求:

房产市值≥300万注重实际经营,需有流水资产证明房龄≤20年

产品2:年利率3.8%

利率:3.8%

额度:最高1000万

年限:授信最长20年,每3年审核无还本续贷

还款方式:

先息后本,没3年审核,无还本续贷20年气球贷,等额本息

准入条件:
1.房产价值≥350万

2.房龄40年内,产证满6个月

3.公司成立满12个月,持有时间满6个月

4.流水可认定个人流水,年流水40%覆盖本金

最后说一下,目前的贷款利率已经达到前所未有的低,当然之后可能会更低,而且跟着一起低的还有门槛。还是那句话,政策的利好要早上车,先富的人,都是早上车的那批人。

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