高盛:全球主要经济体楼市恐硬着陆

高盛:全球主要经济体楼市恐硬着陆

对于普通民众而言,利率突升的最直接负面影响是供楼压力大增。美国房地产上周公布的数据显示,美国30年期按揭贷款已升至2008年金融海啸以来的高位,按揭利息创14年新高。凯投宏观预期,随着接下来按息升超6厘,到明年中期美国楼市将回调5%,因供楼负担加重,也将把许多购房者拒诸门外。

高盛早前引述数据指,当按揭利率上升一厘,环球主要经济体楼价恐跌约2%,美国约3%。全美不动产协会(NAR)早前公布,美国5月二手房屋销售按月减少3.4%,以年率计跌至541万间,创2020年6月以来最低,并连跌4个月。但跌幅少过市场预期,市场原先预期跌至540万间。

高盛指,最近几周发达经济体债券利息率扯高,及加息预期升温,按息或进一步大升,故看淡十国集团(G10)中除法国外的其他地区房地产价格前景,并指房地产价格承担能力恶化和房屋销售下降,显示全球楼市「硬着陆」是真实存在的风险。