物管检查业主装修过程中坠落身亡，业主被判赔偿93万元，合理吗？
2013年北京“最牛违建”人济山庄4号楼楼顶覆盖上千平方米违建。城管部门限令房主15日内拆除。户主称，一建一拆花了600万，“一个别墅没了”。可见，违建带来的后果需要大量金钱弥补。不仅如此，由于是违规建筑，在建设或者拆除过程中，还有可能发生人命案件。
袁先生买下了某幢住宅楼同一单元的两套六楼顶楼房，601房和602房。袁先生称，售楼公司在合同中承诺，顶楼住户拥有该单元阁楼通道的管理权，业主可以根据需要自主进行敲墙、开门改变内部结构等。于是，袁先生决定把两套六楼房子和七楼的阁楼合为一套，成为一个超大户型复式豪宅。
房子交付之后，袁先生便开始装修。袁先生将阁楼靠近公共通道处的墙体打破，想做个走廊把两个阁楼连为一体。打通墙体的巨大噪声和震动引发了其他住户的强烈投诉，也引起了物业的重视。
物业管理公司的郑女士来到袁先生正在装修的房子检查。她看到7楼的外墙体已被打穿，还做了两个木门。木门并没有上锁，门后堆了两袋砂石顶着。郑女士搬开砂石，打开门想去看个究竟。不料，却从阁楼门洞处摔至六楼楼梯井平台上，当场死亡。
物业公司认为，业主违规装修，造成员工的坠楼身亡，有重大过错，侵害了郑女士的生命健康权，要求袁先生赔偿损失93.5万余元。
袁先生认为，死者郑女士是在履行职务过程中发生的意外，造成的损失应由物业公司承担。
那么，对于物业管理员郑女士在检查过程中意外坠亡的责任，该由谁承担呢？
袁先生作为601房和602房的房主，应当对两个房屋及其阁楼负有管理和安全保障义务。虽然袁先生与开发商签署的售楼合同约定，袁先生对该单元阁楼通道享有管理权，可以根据需要改变结构。但是，此管理权以及改变结构的权利不能危害他人生命安全以及公共利益。
本案袁先生在装修过程中，将公共通道两侧墙体打通，造成阁楼内预留的楼梯井外露，给公共安全留下了巨大的安全隐患。郑女士作为物业管理人员，接到投诉后，前去检查。因袁先生装修时造成的安全隐患，导致郑女士意外坠落身亡。袁先生作为房屋所有人以及阁楼通道的管理人，未能尽到安全保障义务，导致郑女士死亡，应当承担赔偿责任。
郑女士作为物业管理公司的员工，物业公司有义务对员工进行安全教育，尤其是对像检查违建这种，容易造成伤害的情况。本案物业公司未尽到充分的教育义务，致郑女士在检查过程中，坠楼身亡，物业公司存在一定的过错，也应承担赔偿责任。
本案发生后，物业公司向郑女士赔偿了93.5万余元。而袁先生作为实际侵权责任主体，物业公司在赔偿郑女士之后，有权向实际侵权人进行追偿。
法院经审理认为，袁先生的装修行为造成公共安全巨大隐患，导致郑女士在检查过程中意外坠亡，应当承担主要赔偿责任。而物业公司未对员工尽到安全教育责任，应承担一定的赔偿责任。
法院最终判决，袁先生承担物业人员郑女士死亡70%的赔偿责任，向物业管理公司支付已经赔偿给郑女士的65万余元。
不遵守规则的后果，往往是害人害己。违建之所以是国家打击的重点，就是因为它对公共利益造成了安全隐患。北京“最牛违建”是这样，袁先生的复式豪宅也是这样，而结果无一都是耗费大量金钱来弥补。我们提醒大家，不要为了贪图个人享受，损害他人及公共利益，否则，将面临赔偿责任。
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