别闹了，业委会要求小区地下停车场免费！压根没这个权利

对于小区地下停车场的事情近期在媒体和朋友圈传的很火，其根本原因还是因为对于地下停车场的产权认定不清楚导致的。对于多数业主来说停车问题也是一个大问题，毕竟停车费也是一项重要开支。今天借此机会简单谈谈对于车位的开发。

日常生活中业委会也是我们经常遇到的一个民间组织，其权利范围是有限的并不是说业委会拥有很大的权利，其主要职责就是监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。但是在日常生活中很多居民对于业委会的职责认定不清楚，包括很多业委会自身也不知道到底自己该干什么，过分夸大业委会职责也是不合理的。几点愚见：

业委会将息小区收益发红包给业主

第一、地下停车场归属根据物权法目前来看只有两种，开发商和国家。不同于地上车位有专用和共用之分（专用供个人，共用是全体业主），地下停车场的产权归属基本上上明确的，其实就是开发商或者国家（人防车位）。所以，除去人防车位外，开发商是有权利进行出售或者出租的。这点大家要知道，关键是如何区分人防车位，大家要费心。所以，近期闹的沸沸扬扬的小区业主要求停车场免费或者不允许开发商出售等行为其实是站不住脚的。

第二、地下车位开发商既然进行了出售，作为购买者只需要正常使用即可（或者转售也行）。很多业主朋友害怕因为业委会或者其他因素的参与导致自己的车位无法正常使用或者影响价值，其实是多虑的。地下车位的处理权完全在开发商，物业只是代为管理，作为业委会来说也仅仅是监督之责并不能做出什么决定。如果说自己购买的车位想退那就需要与开发商进行协商了，按照当初的购买协议进行处理即可。

业委会是民间组织

第三、地面车位等作为公共部分的车位，业委会或有参与的权利，但是也需要与物业进行沟通。相信很多居住小区的朋友都希望自己能够享受免费的停车位，但是因为车位不足的原因这点是很难实现的。所以，进小区停车收费或者按月缴纳部分使用费已经成为很多物业惯用的手段。经常看到媒体上有些小区的业委会因为监督得利导致小区创收的消息，如果小区有盈利的情况下个人觉得业委会代替业主将这部分费用免除也是可行的，但是关键物业得同意（物业不能白忙活）。开发商要卖地上车位，小区业主权益频被侵害，谁给的“胆子”？

第一、业委会可以说城市小区的独有现象，但是自出现之初就有点尴尬。因为是民间组织其成立需要社区和街道办等主管政府部门审核同意才行，虽然说很多地方的政府文件都明确支持业委会的成立，但是实际操作过程中业委会被不待见也是常有的事（尤其是社区和物业），毕竟谁都不愿意被监督。

地下停车位归属早已有定论

第二、业委会并不是执行机构，不用过分夸大其权利，自己该干什么干什么就是了（业委会也不敢侵犯业主权利的）。很多业主都有一个误区认为成立了业委会似乎很多事情都要按照业委会的安排去做，业委会的决定就必须执行的，其实是错的。简单来说，如果小区是一个村庄，那么社区就是村委，街道办其实就是乡镇。业委会其实多数情况下可以由社区牵头成立才应该是最可行的，毕竟如今城市社区基本就是形同虚设一般的存在。

综上，业委会要求地下停车位免费是一回事，至于你是不是要退车位给开发商是另一回事。自己做出判断就好，只能告诉你的是业委会没有这个权利强制要求地下停车场免费，除非业委会自己创收有钱给物业缴纳管理费。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。